Mi az a fémszerkezetes ház?
A fémszerkezetes ház – más néven acélvázas, acélszerkezetes vagy fémvázas könnyűszerkezetes ház – teherhordó váza vékonyfalú, hidegen hajlított, horganyzott acélprofilokból áll (nemzetközi nevén LGSF, light gauge steel framing). A falakat, a födémet és a tetőt alkotó acélvázat üzemben, méretre gyártják, a helyszínen pedig csavarozással, néhány nap alatt összeszerelik. (Áttekintés: könnyűszerkezetes ház kulcsrakészen.)
A váz közeit hő- és hangszigetelő üveggyapot tölti ki. Kívül időjárásálló építőlemez és vastag homlokzati hőszigetelés, belül intelligens párafékező fólia és gipszkarton burkolat kerül rá. A kész épületen kívülről és belülről sem látszik, hogy nem téglából épült: ugyanolyan vakolt homlokzat, ugyanolyan burkolt, festett belső terek.
Mi a StarHouse rendszerben építünk: az előregyártott, horganyzott acélvázra Rigips GlasrocX építőlemez, 20 cm Dryvit homlokzati hőszigetelés, a vázközökbe 15 cm Isover Akuplat+, belülre Isover Vario KM Duplex intelligens párazáró és két réteg gipszkarton kerül.
A fémszerkezetes ház előnyei
1. Gyors építés, kiszámítható határidő
A teherhordó acélváz – falak, födém, tető – akár 1–2 hét alatt áll. Mivel száraz technológiáról van szó, nincs technológiai száradási idő, és az időjárás is kevésbé hátráltatja a munkát. A kivitelezés az alapozástól a kulcsátadásig jellemzően 6–9 hónap, fix áron és szerződésben rögzített ütemezéssel.
2. Alacsony rezsi
Házaink falában összesen 35 cm hőszigetelés van (20 cm a homlokzaton, 15 cm a vázközökben), háromrétegű üvegezéssel és légtömör kivitelben készülnek. A rezsi legfeljebb 1 200 Ft/m² évente, fűtéssel-hűtéssel együtt – egy 100 m²-es háznál évi 120 000 Ft. Egyik ügyfelünk szavaival: „amikor megjött az éves áramszámla, nem hittünk a szemünknek”.
3. Több hasznos alapterület
A vékonyabb, de jobban szigetelő falak miatt azonos külső méret mellett 10–15%-kal több hasznos alapterület marad, mint egy hagyományos falazott háznál.
4. Gyári pontosság, egyenes falak
Az acélprofilok milliméterpontosan készülnek, nem vetemednek, nem zsugorodnak és nem korhadnak. A falak egyenesek maradnak, a gipszkarton nem reped meg a szerkezet mozgása miatt.
5. Könnyebb alapozás
A ház jóval könnyebb egy téglaháznál, ezért statikailag a legtöbb esetben sáv- vagy lemezalap is elegendő – ez gyorsabb és olcsóbb alapozást jelent.
6. Szabad tervezés, könnyű bővítés
Nincsenek kötött modulok: íves falak, nagy fesztávok, extra belmagasság, 20 m²-es üvegfelület a nappaliban – mind megoldható. A gépészet később is egyszerűen alakítható, a ház könnyen bővíthető.
7. Fenntarthatóság
Az acél teljes mértékben újrahasznosítható, az építkezésen minimális a hulladék, a kész ház pedig alacsony energiaigényű.
A fémszerkezetes ház hátrányai – és a megoldásuk
Nincs tökéletes építési technológia – a könnyűszerkezetes házaknak is vannak hátrányai. Ezeket a gyenge pontokat érdemes ismerni – és megkérdezni róluk bármelyik kivitelezőt:
- Az acél jól vezeti a hőt. Külső szigetelés nélkül a profilok hőhidat képeznének. Megoldás: folytonos, 20 cm-es homlokzati hőszigetelés a váz előtt – nálunk ez alapfelszereltség.
- Kisebb hőtároló tömeg. A könnyű szerkezet gyorsabban reagál a hőmérséklet-változásra, nyáron hajlamosabb lehet a felmelegedésre. Megoldás: elektromos külső redőny a nagy nyílászárókon és klímás hűtés – ez alaptartalom –, igény szerint hővisszanyerős szellőzés.
- Nehéz tárgyak rögzítése. Konyhaszekrényt, tévét, falra szerelt WC-t nem lehet bárhová felcsavarozni. Megoldás: a rögzítési pontokat a tervezéskor kijelöljük és merevítést építünk be.
- Mobil- és Wi-Fi-jel. A fémszerkezet valamelyest gyengítheti a térerőt. Megoldás: a gyengeáramú hálózatot (IT, Wi-Fi) előre megtervezzük, a védőcsövezés a csomag része.
- Szakértelmet igényel. A technológia kevésbé ismert, mint a téglaépítés, ezért nem mindegy, ki építi. Ezért érdemes megnézni egy már lakott referenciaházat.
Fémszerkezetes, faszerkezetes vagy téglaház?
| Szempont | Fémszerkezetes (acélvázas) | Faszerkezetes könnyűszerkezetes | Hagyományos tégla |
|---|---|---|---|
| Szerkezet felállítása | Napok, 1–2 hét | Napok, hetek | Hetek, hónapok |
| Technológiai száradás | Nincs | Nincs | Van |
| Méretpontosság | Gyári, milliméteres | Jó, de a fa mozog | Helyszíni, változó |
| Korhadás, rovarkár, vetemedés | Nem érinti | Védelmet igényel | Nem érinti |
| Alapozás | Könnyebb | Könnyebb | Erősebb |
| Hasznos alapterület | +10–15% | Nagyobb | Kiindulási alap |
| Hőtároló tömeg | Kisebb – árnyékolással kompenzálva | Kisebb | Nagy |
| Nehéz tárgyak rögzítése | Előre tervezett merevítéssel | Előre tervezett merevítéssel | Bárhová |
| Újrahasznosíthatóság | Teljes | Részleges | Nehézkes |
Részletesebben, a használt piaccal és a nyári hőséggel együtt: könnyűszerkezetes vagy téglaház?
Mennyibe kerül egy fémszerkezetes ház?
Típusházainknál a bruttó ár külső kész állapotban 395 000–420 000 Ft/m², külső-belső kulcsrakészen 690 000–736 000 Ft/m², telek és közműbekötés nélkül. A legkedvezőbb négyzetméterár a 120 m²-es háznál van:
- 60 m²-es ház (SH60): 25,2 M Ft külső készen, 44,2 M Ft kulcsrakészen
- 80 m²-es ház (SH80): 32,9 M Ft külső készen, 57,7 M Ft kulcsrakészen
- 100 m²-es ház (SH100): 40,3 M Ft külső készen, 70,5 M Ft kulcsrakészen
- 120 m²-es ház (SH120): 47,4 M Ft külső készen, 82,8 M Ft kulcsrakészen
- 150 m²-es ház (SH150): 60,2 M Ft külső készen, 105,2 M Ft kulcsrakészen
A négyzetméterár önmagában hasonló lehet egy téglaházéhoz – a valódi megtakarítás a rövidebb építési időből (kevesebb albérlet, kevesebb hitelkamat), a fix árból, a nagyobb hasznos alapterületből és az alacsony rezsiből adódik. A saját házának árát a házkonfigurátorban egy perc alatt kiszámolhatja.
Élettartam, garancia, finanszírozás
A horganyzott acélprofilok a hőszigetelt, száraz falszerkezet belsejében vannak, ahol a párafékező fólia megakadályozza a pára lecsapódását – a korróziónak így nincs feltétele. Megfelelő rétegrenddel a fémszerkezetes ház élettartama a hagyományos épületekével összemérhető.
A jótállás ugyanaz, mint bármely új lakóépületnél (181/2003. Korm. rendelet): 3 év a falakra és burkolatokra, 5 év a tetőhéjazatra, nyílászárókra, klíma- és szellőzőberendezésekre, 10 év a teherhordó szerkezetekre és a talajnedvesség elleni szigetelésre.
Jogilag a fémszerkezetes ház ugyanolyan lakóépület, mint egy téglaház, így lakáshitellel finanszírozható. Az aktuális támogatásokról érdemes a bankkal egyeztetni – a szükséges terveket, költségvetést és műszaki dokumentációt biztosítjuk.
Hogyan válasszon kivitelezőt?
- Kérjen tételes csomagtartalmat – mi van benne a külső és a teljes kulcsrakész árban?
- Legyen fix ár és határidő a szerződésben, késés esetén kötbérrel.
- Kérdezzen rá az acélprofilok minősítésére (ÉMI) és a rétegrendre.
- Nézzen meg egy lakott referenciaházat, és ha lehet, beszéljen a tulajdonosokkal.
- Tisztázza, ki intézi a terveket és az engedélyeztetést.
Mi mindegyikre igennel válaszolunk. Kérjen visszahívást, és mutassuk meg személyesen is.
