Fémszerkezetes ház árak 2026.
Egy perc alatt kiszámolva.
Egy 100 m²-es, háromszobás StarHouse ház kulcsrakészen 70,5 M Ft bruttó, fix áron – tervvel, engedélyeztetéssel, lemezalappal, padlófűtéssel, klímával és elektromos redőnnyel együtt. Külső kész állapotban már 395 000 Ft/m²-től. Válassza ki a méretet, a kivitelezési szintet és az extrákat – az ár azonnal frissül.
Házkonfigurátor
Minden méret, egy táblázatban.
A 120 m²-es ház a legkedvezőbb négyzetméterárú, ettől lefelé és fölfelé is emelkedik. Az árak telek és közműbekötés nélkül értendők.
| Méret | Külső kész | Ft/m² | Külső-belső kulcsrakész | Ft/m² | Lentiben, telekkel |
|---|---|---|---|---|---|
| SH60 · 60 m² 1 szoba + nappali, galériával |
25 200 000 Ft | 420 000 Ft | 44 160 000 Ft | 736 000 Ft | – |
| SH70 · 70 m² köztes méret, irányár |
29 110 000 Ft | 415 900 Ft | 50 980 000 Ft | 728 300 Ft | – |
| SH80 · 80 m² 2 szoba + nappali |
32 940 000 Ft | 411 800 Ft | 57 660 000 Ft | 720 800 Ft | – |
| SH90 · 90 m² köztes méret, irányár |
36 680 000 Ft | 407 600 Ft | 64 170 000 Ft | 713 000 Ft | – |
| SH100 · 100 m² 3 szoba + nappali |
40 330 000 Ft | 403 300 Ft | 70 530 000 Ft | 705 300 Ft | 77 450 000 Ft |
| SH110 · 110 m² köztes méret, irányár |
43 910 000 Ft | 399 200 Ft | 76 750 000 Ft | 697 700 Ft | – |
| SH120 · 120 m² 5 szoba + nappali, gardróbbal |
47 400 000 Ft | 395 000 Ft | 82 800 000 Ft | 690 000 Ft | 87 800 000 Ft |
| SH130 · 130 m² köztes méret, irányár |
51 610 000 Ft | 397 000 Ft | 90 190 000 Ft | 693 800 Ft | – |
| SH150 · 150 m² 6 szoba + nappali, 2 fürdő |
60 150 000 Ft | 401 000 Ft | 105 220 000 Ft | 701 500 Ft | 121 219 875 Ft |
Jellemző kivitelezési idő: 6–9 hónap. Ha az alapozást Ön biztosítja, az ár 40 000 Ft/m²-rel csökken (bármely alaptípus megfelel, elasztomeres vízszigetelő lemezzel). A Lenti árak telekhasználati joggal, ráépítési engedéllyel és közművekkel értendők.
Hasonlítson össze almát az almával.
Egy „525 000 Ft/m²-től” ár olcsóbbnak látszik, mint a miénk – amíg ki nem derül, mi nincs benne. Ezt mutatja a táblázat.
SH100 kulcsrakészen: 70,5 M Ft – alappal, tervvel, klímával, redőnnyel.
Sok ajánlatban a négyzetméterár „-tól” értendő, és az alábbi tételek felárasak. Nálunk benne vannak az árban. Ha egy másik ajánlatból ezek hiányoznak, a mi árunkat így érdemes összevetni vele:
| Tétel | StarHouse | A piacon gyakran felár |
|---|---|---|
| Tervezés és engedélyezési dokumentáció építész, statikus, gépész és energetikai terv | benne van | kb. 2–3 M Ft |
| Vasbeton lemezalap elasztomer vízszigeteléssel 100 m² alapterületre | benne van | kb. 4 M Ft |
| Elektromos, rejtett tokos alumínium redőny a nagy nyílászárókra, távirányítóval | benne van | kb. 1,5 M Ft |
| Fujitsu multi split klíma rásegítő fűtés és nyári hűtés, a padlófűtés mellett | benne van | kb. 2 M Ft |
| 35 cm hőszigetelés 20 cm homlokzati + 15 cm a falvázban | benne van | sok helyen 15–20 cm |
| Fix ár, napi 10 000 Ft kötbér szerződésben rögzítve | benne van | ritkán vállalják |
A felárak tájékoztató piaci becslések egy 100 m²-es házra, bruttó. Az összevetésnél mindig nézze meg, mire vonatkozik a négyzetméterár: hasznos vagy bruttó (külső falsíkig mért) alapterületre, és benne van-e az alap, a terv és a fűtés-hűtés.
3%-os kamat új ház építésére, legfeljebb 50 millió Ft hitellel.
Az Otthon Start helyett indult Wekerle Plusz lakáshitellel első otthonát építheti meg 18 és 45 éves kor között – gyerek, házasság és TB-jogviszony feltétele nélkül. Új háznál és építésnél a kamat legfeljebb 3%, használt lakásnál 5%.
Önerő legalább 10%. Az ötszázalékos lakásáfa is megmarad. A jogosultságot és a hitelt a bank bírálja el; ez tájékoztatás, nem pénzügyi tanácsadás. A Wekerle Plusz feltételei építkezőknek
Mit tartalmaz az ár?
Ezek a munkanemek minden StarHouse otthonnál alaptartalom – nem opció, nem felár.
Padlófűtés minden helyiségben, klíma a rásegítéshez és a nyári hűtéshez.
Az alapfűtést mindenhol elektromos padlófűtés adja, helyiségenkénti termosztáttal: egyenletes meleg a burkolat alól, radiátorok nélkül. Rásegítő fűtésnek és nyári hűtésnek Fujitsu multi split klíma kerül a nappaliba és a hálószobákba. Kazán, kémény és gázbekötés nem kell.
Külső kész
A ház kívülről teljesen készen áll.
- Tervezés: engedélyezési szintű építészeti terv, acélszerkezeti és gyártmányterv, gépészeti és villamos tervfejezet, energetikai számítás
- Az engedélyezési dokumentáció összeállítása és benyújtása
- Monolit vasbeton lemezalap, öntömítő bitumenes elasztomer vízszigeteléssel, lábazatszigeteléssel
- Előregyártott, horganyzott acélváz: külső falak, belső falvázak, merevítések, tetőváz
- Rigips GlasrocX időjárásálló építőlemez és párafékező fólia
- 15 cm Isover Akuplat+ hőszigetelés a vázközökben
- 20 cm Dryvit homlokzati hőszigetelő rendszer (lábazaton 15 cm), két alapszínű, öntisztuló vékonyvakolat
- Nyeregtető acél tetővázzal, tetőfóliával, Bramac cserépfedéssel és rendszerkiegészítőkkel
- Bramac függőeresz- és lefolyócsatorna-rendszer
- Padlásfödém: 15 cm Isover Akuplat+ és 20 cm Isover DomoPlus hőszigetelés, párazáró fóliával
- Kömmerling 76 fehér nyílászárók, 3 rétegű üvegezés, Roto vasalat, RAL-beépítés
- Gránit külső és műanyag belső ablakpárkányok
- Elektromos alumínium redőny a nagy méretű nyílászárókon
- Légtömören lezárt épület, álló belső válaszfalvázak
Külső-belső kulcsrakész
Minden a külső kész csomagból, és még:
- Isover Vario KM Duplex (KMD+) intelligens párazáró-légzáró fólia
- Előtétfal a külső falak mentén – minden vezeték abban halad, a párazáró réteg sértetlen marad
- Rigips válaszfalak, 2-2 réteg gipszkarton, Isover Akuplat+ hangszigetelés; külső falakon belül 2 réteg gipszkarton
- Gipszkarton álmennyezet minden helyiségben
- Talajon fekvő padló lépésálló EPS hőszigeteléssel, úsztatott esztrich aljzattal
- Elektromos padlófűtés minden helyiségben – ez az alapfűtés (19–20 °C), helyiségenkénti termosztáttal
- Fujitsu multi split klíma rásegítő fűtésre és nyári hűtésre a nappaliban és a hálószobákban
- Belső víz- és csatornahálózat, elektromos melegvíz-ellátás
- Szaniterek és csaptelepek (Ravak, Kludi/Ferro vagy egyenértékű): mosdószekrény, fali WC, kád, zuhany
- Elszívó ventilátor a fürdőben és a WC-ben, konyhai elszívás kivezetése
- Elosztószekrény kismegszakítókkal, FI-relével, túlfeszültség-védelemmel; vezetékelés a fogyasztótól közvetlenül a kismegszakítóig
- Legrand Valena Life (vagy egyenértékű) kapcsolók és aljzatok, LED alapvilágítás a kiszolgáló helyiségekben
- Burkolatok 10 000 Ft/m² anyag-keretárral – kerámia, vinil, laminált, hideg vagy meleg –, vizes helyiségekben kenhető vízszigeteléssel
- CPL borítású, furatolt forgácslap betétes beltéri ajtók, inox kilinccsel
- Q3 minőségű glettelés, mélyalapozás, két réteg fehér diszperziós festés
- Érintésvédelmi mérés, próbaüzem, gyártói és megvalósulási dokumentáció
Nem tartalmazza
Ezekkel a telek és a saját igények ismeretében számolunk.
- Telek, geodéziai felmérés, talajmechanikai szakvélemény, hatósági és közműszolgáltatói díjak
- Földmunka: tükörkiszedés és döngölt kavicsfeltöltés a fogadó betonszintig
- Közműbekötések és mérőhelyek a telekhatártól az épületig, csapadékvíz elvezetése a telken
- Terasz, kültéri burkolatok, járdák, tereprendezés, kerítés, kapu
- Gyengeáramú hálózat (riasztó, kaputelefon, informatika)
- Lámpatestek a lakóhelyiségekben, beépített bútorok, konyhabútor
- Kémény, kandalló, napelemes rendszer
Bővíthető, külön ajánlat alapján
Cserépkályhát és hagyományos kandallót a ház légtömörsége miatt nem javaslunk.
- Fedett terasz greslap burkolattal
- Levegő-víz vagy talajhőszivattyú, melegvizes padlófűtéssel
- Hővisszanyerős központi szellőzés – Nilan kompakt gépészet
- Bioetanol kandalló (kémény nélkül)
- Kívül színes nyílászárók, emelő-toló teraszajtó, rovarháló, tetősík ablak
- Q4 minőségű glettelés, tapétázás, konyhabútor
- Napelem + akkumulátor csomag
Rezsi: legfeljebb 1 200 Ft/m² évente.
A jelenlegi energiaárak mellett egy 100 m²-es háznál ez évente legfeljebb 120 000 Ft, a fűtést és a hűtést is beleértve.
Miért nem hőszivattyú az alap?
Mert ennyi hőszigetelés mellett nem éri meg. Egy hőszivattyú a 100 m²-es házban jó esetben a fűtés-hűtés felét spórolja meg, ez évi kb. 60 000 Ft. A felára viszont kb. 3,2 M Ft, vagyis több mint 50 év alatt térülne meg – ennyi idő alatt egy hőszivattyút egyszer-kétszer cserélni is kell. Aki mégis szeretné, a konfigurátorban választhatja.
Egy év múlva, az első éves energiaszámlával már pályázható a napelem + akkumulátor csomag – 3–4 kW fedezi a ház teljes éves energiaigényét.
Kiszámítható ütemezés.
A szerződéskötéskor fizetett előleget minden részszámlából arányosan levonjuk, így összesen pontosan a szerződéses árat fizeti.
szerződéskötéskor
lemezalap és acélszerkezet
külső kész állapot
gépészet, villany, szárazépítés, burkolás
műszaki átadáskor
Az 5%-os áfa feltételei
A jelenlegi jogszabályok szerint az 5%-os kulcs arra az építkezésre vonatkozik, amely még idén építési engedéllyel rendelkezik, és idén meg is kezdődik. Ajánlatainkat ezzel a kulccsal készítjük. Ha az építkezés idén megkezdődik, onnantól négy év áll rendelkezésre: az épületnek 2030-ig el kell készülnie.
Ez tájékoztatás, nem adótanácsadás – minden esetben a hatályos jogszabály az irányadó.
- Az épület idén építési engedéllyel rendelkezik
- A kivitelezési szerződés megkötve
- Az építési napló megnyitva
- Az épület a telken kitűzve
- A földmunka ténylegesen elindult
Ha 5%-os áfával szeretne építkezni, sürgősen szerezze be ezt a négy dokumentumot.
Az 5%-os kulcshoz az építési engedélynek még idén meg kell lennie, ehhez pedig ezek nélkül nem tudjuk elindítani a tervezést. Amint megvannak, küldje el nekünk, és azonnal kezdjük. A kormány 2026. október 19-én bejelentette, hogy az 5%-os lakásáfa 2027-ben is marad – amíg ez jogszabályban nem jelenik meg, érdemes a mostani határidővel számolni.
-
1
Tulajdoni lap
Igazolja, kié a telek, és milyen jogok, terhek vannak rajta.
Hogyan szerezhető be? Ügyfélkapu+ (vagy DÁP) belépéssel a Földhivatal Online felületéről letölthető, de bármely kormányablakban is kikérhető.
-
2
Térképkivonat (térképmásolat)
A telek hivatalos földhivatali térképe a határokkal és a helyrajzi számmal.
Hogyan szerezhető be? Ügyfélkapu+ belépéssel a Földhivatal Online felületéről percek alatt letölthető.
-
3
Geodéziai alaptérkép
A telek pontos, helyszíni felmérése: határok, terepszintek, fák, meglévő épületek és közművek. Erre épül az engedélyezési terv.
Hogyan szerezhető be? Földmérő (geodéta) készíti el, ehhez ki kell jönnie a telekre. Kérjen ajánlatot egy helyi földmérőtől, és rendelje meg minél előbb, mert ez tart a legtovább.
-
4
Nyilatkozat a közművel való ellátottságról
Arról szól, milyen közművek (víz, csatorna, áram, gáz) érhetők el a telken vagy annak határán.
Hogyan szerezhető be? A helyi közműszolgáltatóktól kérhető, sok helyen az önkormányzat is segít benne. Ha a telek közműves, ez általában gyorsan megvan.
Kérdések az árakról.
Mennyibe kerül egy fémszerkezetes ház 2026-ban?
Bruttó tájékoztató áraink külső kész állapotban 395 000–420 000 Ft/m², külső-belső kulcsrakészen 690 000–736 000 Ft/m². Egy 100 m²-es ház külső készen 40,3 millió, kulcsrakészen 70,5 millió forint. A legkedvezőbb négyzetméterár a 120 m²-es háznál van. Az árak telek és közműbekötés nélkül értendők, a pontos összeget a házkonfigurátorban azonnal kiszámolhatja.
Mit tartalmaz a fémszerkezetes ház ára?
A külső kész ár tartalmazza a tervezést és az engedélyezési dokumentációt, a lemezalapot elasztomer vízszigeteléssel, az előregyártott acélvázat, a GlasrocX építőlemezt, a 15 cm-es falváz- és a 20 cm-es Dryvit homlokzati hőszigetelést, a Bramac tetőt és csatornát, a Kömmerling háromrétegű nyílászárókat és az elektromos redőnyöket. A külső-belső kulcsrakész ár ezen felül a teljes villany- és vízszerelést, a padlófűtést és a Fujitsu klímát, a válaszfalakat, a burkolást (10 000 Ft/m² anyag-keretárral), a festést és a beltéri ajtókat is.
Mit nem tartalmaz az ár?
A telket, a közműbekötéseket, a földmunkát (tükörkiszedés, kavicságy), a hatósági díjakat, a teraszt, a kerítést és a tereprendezést, a gyengeáramú hálózatot, a lakóhelyiségek lámpatesteit, a konyhabútort, valamint a kéményt, kandallót és napelemet. Az ár kizárólag az alapozás miatt térhet el: sávalap, nagyobb bemetszés vagy különleges talajszerkezet esetén.
Kérhetek garázst a házhoz?
Igen, szimpla (3,5 × 6,0 m, 21 m²) vagy dupla (6,0 × 6,0 m, 36 m²) kivitelben, manuális vagy elektromos szekcionált kapuval. A házzal egybeépített garázsnak ugyanazokat a műszaki követelményeket kell teljesítenie, mint magának a háznak, ezért a négyzetméterára is megegyezik a ház négyzetméterárával. Egy különálló garázs szigeteletlen, ezért ennél jóval kedvezőbb: nettó 450 000 Ft/m² + 27% áfa, azaz bruttó 571 500 Ft/m². Ha fontos szempont a költség, a külön épített garázst javasoljuk.
Drágább a StarHouse, mint más könnyűszerkezetes házak?
A négyzetméterár önmagában félrevezető. Nálunk a kulcsrakész ár tartalmazza a tervezést és az engedélyezési dokumentációt, a vasbeton lemezalapot, az elektromos redőnyt a nagy nyílászárókon és a multi split klímát – ezek sok ajánlatban felárasak, egy 100 m²-es háznál együtt kb. 10 millió forint értékben. Ezek nélkül a mi árunk is kb. 600 000 Ft/m² körül lenne. Ráadásul 35 cm hőszigetelést adunk, és fix árat napi 10 000 Ft kötbérrel. Összevetésnél mindig nézze meg, hogy a négyzetméterár hasznos vagy bruttó (külső falsíkig mért) alapterületre vonatkozik-e.
Miért elektromos padlófűtés, és nem hőszivattyú?
Mert 35 cm hőszigetelés és háromrétegű üvegezés mellett a ház fűtése-hűtése évente legfeljebb 1 200 Ft/m², egy 100 m²-es háznál 120 000 Ft. Egy hőszivattyú ennek jó esetben a felét spórolja meg, évi kb. 60 000 Ft-ot, a felára viszont kb. 3,2 millió forint – ez több mint 50 év alatt térülne meg. Aki mégis hőszivattyút szeretne, felárral választhatja.
Olcsóbb lesz, ha az alapozást én csinálom?
Igen, 40 000 Ft/m²-rel. Bármely alaptípus megfelel, de elasztomeres vízszigetelő lemezzel kell készülnie.
Hogyan kell fizetni?
Szerződéskötéskor 30% előleg, majd három 30%-os részszámla a készültség szerint (lemezalap és acélszerkezet, külső kész állapot, belső munkák), végül 10% végszámla a műszaki átadáskor. Az előleget a részszámlákból arányosan levonjuk, így összesen a szerződéses árat fizeti.
Mi a különbség a külső kész és a külső-belső kulcsrakész ház között?
Külső kész állapotban a ház kívülről teljesen elkészül: tető és csatorna, színezett homlokzat, beépített nyílászárók, légtömören lezárt épület, szigetelt födém; belül a válaszfalak vázai állnak. Innen a villanyszerelést, a gépészetet és a belső munkákat Ön folytatja. Külső-belső kulcsrakész állapotban ezeket is elvégezzük: villany, gépészet, kartonozás, burkolás, festés, beltéri ajtók – csak be kell költözni.
Kaphatok hitelt, és milyen áfával számolnak?
A fémszerkezetes ház jogilag ugyanolyan lakóépület, mint egy téglaház, így lakáshitellel finanszírozható. Ajánlataink az 5%-os lakóingatlan-áfakulccsal készülnek, amelynek feltétele, hogy az épület idén építési engedéllyel rendelkezzen és a kivitelezés idén meg is kezdődjön. Ez tájékoztatás, nem adótanácsadás – a hatályos jogszabály az irányadó.
Kérje a pontos, fix árat.
Küldje el a konfigurációt, és 24 órán belül visszahívjuk. Megnézzük a telket, és tételes, fix áras ajánlatot adunk.
