Mit néz a bank?
A nem hagyományos szerkezet önmagában nem kizáró ok. A bank ugyanazt vizsgálja, mint bármely lakóingatlannál – értékbecslést készíttet –, és azt, hogy a szerkezet rendelkezik-e ÉME/ÉMI engedéllyel vagy teljesítménynyilatkozattal. Acélvázas házaink ÉMI-minősített, horganyzott acélprofilokból készülnek, a szükséges műszaki dokumentációt átadjuk.
Wekerle Plusz: 3% új ház építésére
2026. október 28-tól az Otthon Start helyett a Wekerle Plusz lakáshitel érhető el (298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet). Első otthon vásárlására és építésére is igénybe vehető, a szerkezet anyagától függetlenül – így acélvázas házra is.
3%-os kamat új ház építésére, legfeljebb 50 millió Ft hitellel.
Az Otthon Start helyett indult Wekerle Plusz lakáshitellel első otthonát építheti meg 18 és 45 éves kor között – gyerek, házasság és TB-jogviszony feltétele nélkül. Új háznál és építésnél a kamat legfeljebb 3%, használt lakásnál 5%.
A legfontosabb feltételek
- Kamat: új ház építésénél és vásárlásánál legfeljebb 3%, használt lakásnál legfeljebb 5%;
- hitelösszeg: legfeljebb 50 millió Ft, legfeljebb 25 évre; az önerő legalább 10%;
- felső határ: családi háznál legfeljebb 150 millió Ft, és négyzetméterenként legfeljebb 1,5 millió Ft (hasznos alapterületre);
- ki igényelheti: 18 és 45 év között, gyermek, házasság és TB-jogviszony feltétele nélkül; házastársak és élettársak közösen igényelnek;
- első otthon: nem lehet (és nem is lehetett) 50%-os vagy nagyobb tulajdonrésze lakásban – a 30 millió Ft-nál kisebb értékű ingatlan nem számít;
- adóstárs: szülő vagy testvér lehet, ha a jövedelem nem elég;
- építésnél: a munkát 1 éven belül el kell kezdeni és 6 éven belül be kell fejezni;
- beköltözés: 180 napon belül, és legalább 5 évig ott kell lakni – bérbe adni ez idő alatt nem lehet.
Acélvázas házaink kulcsrakész ára 690 000–736 000 Ft/m², vagyis a fele sincs az 1,5 millió Ft/m²-es korlátnak, és a 150 m²-es, hatszobás ház is 105,2 M Ft. Az 5%-os lakásáfa is megmarad. Részletesen: Wekerle Plusz könnyűszerkezetes házra.
A feltételek a rendelet alapján, 2026. október végi állapot szerint; változhatnak. A jogosultságot és a hitelképességet a bank bírálja el. Ez tájékoztatás, nem pénzügyi tanácsadás.
Mi lesz az Otthon Starttal?
Az Otthon Start megszűnt. Átmenetileg még igényelhető, ha építésnél az engedélyezési eljárás vagy az egyszerű bejelentés 2026. október 31-ig elindult, és a hitelkérelmet november 15-ig benyújtják a bankhoz. A már megkötött Otthon Start-szerződéseket a változás nem érinti.
Jön a lakástakarék-támogatás is
2027 januárjától visszatér az állami támogatás a lakástakarékokra (Wekerle Plusz Lakástakarék): 5 éves megtakarításnál évente 10%, legfeljebb 120 000 Ft. A megtakarítás lakás építésére is fordítható – jó módja az önerő gyűjtésének.
CSOK Plusz, Babaváró és a többiek
A családtámogatási termékek – CSOK Plusz, Babaváró, falusi CSOK – új ház építésére is igénybe vehetők. Fontos változás: a Wekerle Plusz nem kombinálható a CSOK Plusszal és a falusi CSOK-kal ugyanarra az otthonra, a Babaváró viszont igen, mert az nem lakáscélú támogatás. Hogy az Ön helyzetében melyik, milyen összegben és milyen sorrendben érhető el, azt a bank vagy egy független hitelközvetítő tudja pontosan kiszámolni.
Milyen papírok kellenek?
Az építési hitelhez a bankok jellemzően ezeket kérik:
- építési engedély vagy egyszerű bejelentés dokumentációja, engedélyezési terv;
- tételes költségvetés és vállalkozási szerződés;
- a telek tulajdoni lapja és térképmásolata;
- a szerkezet műszaki minősítése (ÉME/ÉMI vagy teljesítménynyilatkozat).
A terveket, az engedélyezési dokumentációt, a költségvetést és a szerződést mi készítjük el.
Folyósítás építés közben
Építésnél a bank a hitelt jellemzően szakaszosan, a készültségi fokkal arányosan folyósítja. Ez illeszkedik a részszámlás fizetési ütemezésünkhöz: előleg, majd részszámlák a lemezalap és az acélszerkezet, a külső kész állapot és a belső munkák után, végül végszámla az átadáskor. Részletek: hogyan fizet.
